8月18日，當(dāng)代置業(yè)（中國(guó)）發(fā)布公告，公告中宣布收購(gòu)陜西卓立股權(quán)，正式登陸西安市場(chǎng)。陜西卓立所擁有的錦尚名城項(xiàng)目，位于錦業(yè)路與錦業(yè)一路之間，緊鄰西三環(huán)，高新區(qū)二期。該項(xiàng)目占地7.2萬(wàn)㎡，總建筑面積33萬(wàn)㎡，容積率4.11，產(chǎn)品以住宅和公寓為主。
西安業(yè)內(nèi)人士分析，項(xiàng)目所處的高新區(qū)為西安城市CBD，是中國(guó)三個(gè)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)之一。在產(chǎn)業(yè)形態(tài)上，重點(diǎn)發(fā)展研發(fā)業(yè)及處于價(jià)值鏈高端、技術(shù)含量高、具有高附加值的先進(jìn)制造業(yè)和創(chuàng)新型服務(wù)業(yè)。而高新二期，處于快速發(fā)展中，區(qū)域產(chǎn)業(yè)支撐人力導(dǎo)入，潛在客群量大，區(qū)域的產(chǎn)品將有良好的利潤(rùn)空間。
土地升值與產(chǎn)品溢價(jià)的雙通道
西安項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，陜西當(dāng)代總經(jīng)理孫彥表示，“錦尚名城項(xiàng)目地處高新區(qū)，周邊華為、三星等500強(qiáng)大企業(yè)云集，區(qū)域潛在購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)。在當(dāng)代操盤(pán)項(xiàng)目后，將為項(xiàng)目注入更好的營(yíng)銷(xiāo)平臺(tái)、產(chǎn)品附加值及品牌溢價(jià)力，結(jié)合本地行業(yè)龍頭鴻盛集團(tuán)的地緣優(yōu)勢(shì)，未來(lái)將產(chǎn)生更大的勢(shì)能和更快速地規(guī)模發(fā)展。同時(shí)，能為當(dāng)代置業(yè)帶來(lái)較為穩(wěn)定的毛利率增長(zhǎng)。”
西安屬于溫帶季風(fēng)氣候。冬季最低溫度達(dá)到零下8度，夏季溫度高到40度，屬于“冬冷夏熱”型氣候帶。而當(dāng)代置業(yè)所開(kāi)發(fā)的MOMΛ建筑能為居者帶來(lái)舒適、健康的居住體驗(yàn)。同時(shí)，也能填補(bǔ)西安綠色建筑的市場(chǎng)空白，助力綠色建筑在西北區(qū)域的發(fā)展。
近年來(lái)西安PM2.5指數(shù)居高不下，城市霧霾問(wèn)題凸顯。當(dāng)代置業(yè)自主研發(fā)的戶式空氣濾清系統(tǒng)——“恐龍壹號(hào)”搭載在新一代MOMΛ產(chǎn)品中，將有效地阻絕PM2.5，保證室內(nèi)空氣潔凈。良好的空氣濾清特性將會(huì)為當(dāng)代的產(chǎn)品帶來(lái)較大的產(chǎn)品溢價(jià)。
當(dāng)代置業(yè)不僅帶來(lái)前沿的綠色科技型建筑產(chǎn)品，還會(huì)將獨(dú)特的“眾籌+VR”模式帶到西安市場(chǎng)。由當(dāng)代置業(yè)內(nèi)部孵化的無(wú)憂我房平臺(tái)，是國(guó)內(nèi)首家綠色房地產(chǎn)全流程眾籌平臺(tái)，同時(shí)無(wú)憂我房引入VR（虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)）打造虛擬樣板間，實(shí)現(xiàn)在樣板間建造時(shí)間及用戶體驗(yàn)感上的飛躍。屆時(shí)，西安的購(gòu)房者將優(yōu)先體驗(yàn)到 “眾籌+VR”方式搭建的一站式“低房?jī)r(jià)，可理財(cái)，能定制”的社區(qū)平臺(tái)。
深度轉(zhuǎn)型期下的兼并收購(gòu)
當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)正進(jìn)入深度調(diào)整期，地產(chǎn)四塊暗礁凸顯。即成本居高不下，現(xiàn)金流、毛利潤(rùn)、凈負(fù)債率的失衡，產(chǎn)能過(guò)剩以及客戶搖擺。而合作項(xiàng)目第一可以有效降低成本，提高資金杠桿能力，第二維持現(xiàn)金流、毛利潤(rùn)、凈負(fù)債率的平衡，擴(kuò)大毛利潤(rùn)收益。第三控制產(chǎn)能，在成熟區(qū)域內(nèi)進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)作。第四獲取穩(wěn)定的客戶源，依靠本土企業(yè)的地緣特性。
“進(jìn)入西安是在當(dāng)代置業(yè)整體戰(zhàn)略布局中重要的一環(huán)，也是集團(tuán)品牌在西北區(qū)域的重要延伸，具有里程碑式的戰(zhàn)略意義�！碑�(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬先生表示，“西安項(xiàng)目，也代表當(dāng)代置業(yè)在兼收并購(gòu)的道路上，邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。同時(shí)，當(dāng)代置業(yè)和陜西鴻盛集團(tuán)也已就西安多宗土地達(dá)成合作共識(shí)，未來(lái)當(dāng)代將在西安市場(chǎng)獲取多宗低成本、高價(jià)值土地，迅速占領(lǐng)西安地區(qū)市場(chǎng)，鞏固西北區(qū)域戰(zhàn)略部署�！�